Las terrazas, balcones y cubiertas planas son extensiones externas de los espacios habitables que también tienen la tarea de cubrir y proteger los volúmenes subyacentes del agua. En presencia de infiltraciones y penetraciones de agua, pueden ser la causa de considerables inconvenientes, vinculados al trabajo necesario para recuperar esta funcionalidad y los costos asociados.
Cuando la función de impermeabilización falla, la técnica de reparación debe elegirse cuidadosamente, haciendo una serie de evaluaciones preliminares apropiadas que involucren consideraciones: técnicas, económicas y estéticas.
Una recopilación precisa de información preliminar es la base para una evaluación correcta de las causas y el alcance del deterioro. En primer lugar, es esencial tener un conocimiento perfecto de la técnica de construcción utilizada en la construcción de la cubierta plana ya que, dependiendo de si se trata de una losa de ladrillo y cemento, una losa prefabricada, una losa sólida de hormigón armado u otro tipo de estructura, podría ser diferente los puntos críticos en los que centrar la atención. Un análisis preventivo de la estructura también permite la identificación de superficies potencialmente involucradas en procesos de condensación, por lo que es fundamental para orientar cualquier investigación de diagnóstico.
En casos más complejos, una visión general precisa con detalles fotográficos es un punto de partida básico, mejor si se acompaña de imágenes térmicas que puedan resaltar el alcance de las infiltraciones. Sin embargo, algunas debilidades están frecuentemente presentes y vale la pena recordar:
- puntos de recogida de agua y cuerpos de paso;
- juntas entre superficies horizontales y paredes;
- juntas técnicas y juntas de contracción;
- Líneas de contacto entre materiales con diferente coeficiente térmico.
Se debe prestar especial atención a todas estas debilidades, ya que podrían ser decisivas en el deterioro del progreso y en la elección de la técnica de impermeabilización.
A continuación se consideran tres técnicas de impermeabilización que, gracias a sus diferentes prestaciones y propósitos, abarcan la gran mayoría de los casos. Las técnicas son:
- SISTEMA PROTECH BALCONY: impregnación transparente con líquidos UV resistente y con alta penetración
- SISTEMA OSMOCEM FLEX: recubrimientos milimétricos elastoplásticos a base de cemento debajo de baldosas
- SISTEMA SYNTECH POLIUREA: cobertura total de la superficie superior con vainas elásticas vaporizadas en caliente
Son técnicas muy diferentes entre sí, cada una de ellas caracterizada por ventajas precisas y límites igualmente precisos. La elección de una de estas tres soluciones debe tomarse teniendo en cuenta los aspectos técnicos, económicos y estéticos que se resumen en la siguiente tabla.
Productos y tecnologías a utilizar
SISTEMA PROTECH BALCONY, compuesto por: detergente ácido para limpieza profunda, estuco para juntas, sellador de poliuretano y tratamiento de impregnación transparente sin película.
SISTEMA OSMOCEM FLEX, compuesto por: banda elástica para conexiones y juntas, malla de fibra de vidrio resistente a los álcalis ahogada en un compuesto cementoso/plástico de dos componentes.
SISTEMA SYNTECH POLIUREA, compuesto de: imprimaciones epoxi para superficies de hormigón, acero o vainas, varios tipos de resinas de poliurea y tratamientos protectores de poliuretano final
Protech Balcony
Solución a base de resinas silánicas y siloxánicas especiales en disolvente, de elevada penetración, transparente (incolora), para impermeabilizar de forma rápida, eficaz y económica balcones, terrazas alicatadas, cubiertas de hormigón, escaleras exteriores, etc., sin retirar ni intervenir en el pavimento existente. No modifica el aspecto del soporte sobre el que se aplica ni altera su resbaladicidad original o su transpirabilidad al vapor de agua. Se aplica en muy poco tiempo y no requiere mano de obra especializada ni equipos profesionales. El pavimento tratado podrá utilizarse tan solo 2 horas después de la aplicación.
Protech Balcony
Solución a base de resinas silánicas y siloxánicas especiales en disolvente, de elevada penetración, transparente (incolora), para impermeabilizar de forma rápida, eficaz y económica balcones, terrazas alicatadas, cubiertas de hormigón, escaleras exteriores, etc., sin retirar ni intervenir en el pavimento existente. No modifica el aspecto del soporte sobre el que se aplica ni altera su resbaladicidad original o su transpirabilidad al vapor de agua. Se aplica en muy poco tiempo y no requiere mano de obra especializada ni equipos profesionales. El pavimento tratado podrá utilizarse tan solo 2 horas después de la aplicación.
Stucco Balcony
Masilla cementosa bicomponente, fina, de consistencia plástica fluida, para el rejuntado de juntas entre baldosas y para rellenar y sellar fisuras estáticas, micro y macrocavidades, etc. Producto recomendado antes de la aplicación de Protech Balcony en trabajos de impermeabilización transparente no filmógena de terrazas y balcones.
Stucco Balcony
Masilla cementosa bicomponente, fina, de consistencia plástica fluida, para el rejuntado de juntas entre baldosas y para rellenar y sellar fisuras estáticas, micro y macrocavidades, etc. Producto recomendado antes de la aplicación de Protech Balcony en trabajos de impermeabilización transparente no filmógena de terrazas y balcones.
Deterg-A
Solución concentrada de ácidos tamponados, tensioactivos aniónicos y no iónicos de elevada biodegradabilidad, para la limpieza profunda de los soportes con incrustaciones de distintos tipos (cal, yeso, concreciones calcáreas, salitre). Aplicar previa dilución con agua limpia según las proporciones indicadas en la ficha técnica. El producto ataca los minerales carbonatados; por tanto, prestar especial atención a las superficies de mármol, piedras calizas, pavimentos y piedras pulidos al plomo, realizando las correspondientes evaluaciones previas. Proteger las superficies metálicas
Deterg-A
Solución concentrada de ácidos tamponados, tensioactivos aniónicos y no iónicos de elevada biodegradabilidad, para la limpieza profunda de los soportes con incrustaciones de distintos tipos (cal, yeso, concreciones calcáreas, salitre). Aplicar previa dilución con agua limpia según las proporciones indicadas en la ficha técnica. El producto ataca los minerales carbonatados; por tanto, prestar especial atención a las superficies de mármol, piedras calizas, pavimentos y piedras pulidos al plomo, realizando las correspondientes evaluaciones previas. Proteger las superficies metálicas
Protech Flex
Sellador de poliuretano monocomponente, de curado por humedad, de fraguado rápido, de módulo elástico medio/alto, permanentemente elástico, con elevada dureza superficial, resistencia al desgarro y a los agentes atmosféricos, pintable. Ideal para el sellado deformable de juntas de dilatación en terrazas y balcones, así como para el relleno de juntas en paredes prefabricadas y en elementos de madera, acero, aluminio, cobre, materiales plásticos, enfoscados, etc.
Protech Flex
Sellador de poliuretano monocomponente, de curado por humedad, de fraguado rápido, de módulo elástico medio/alto, permanentemente elástico, con elevada dureza superficial, resistencia al desgarro y a los agentes atmosféricos, pintable. Ideal para el sellado deformable de juntas de dilatación en terrazas y balcones, así como para el relleno de juntas en paredes prefabricadas y en elementos de madera, acero, aluminio, cobre, materiales plásticos, enfoscados, etc.
Protech Flex Primer
Imprimación de adherencia de poliuretano en base acuosa para la preparación de juntas en superficies de hormigón, mampostería, etc., antes de su posterior relleno con selladores de poliuretano (Protech Flex) y/o epoxipoliuretano (EG 91).
Protech Flex Primer
Imprimación de adherencia de poliuretano en base acuosa para la preparación de juntas en superficies de hormigón, mampostería, etc., antes de su posterior relleno con selladores de poliuretano (Protech Flex) y/o epoxipoliuretano (EG 91).
Filtene Fondogiunto
Cordón de polietileno expandido de celda cerrada, compresible, para dimensionar correctamente la profundidad de las juntas de dilatación (creación de la «tercera pared» o fondo de junta) antes de rellenarlas con los selladores poliméricos Protech Flex o EG 91. Está disponible en perfiles de sección circular de diferentes diámetros, que se adaptan a juntas de cualquier forma y dimensión.
Filtene Fondogiunto
Cordón de polietileno expandido de celda cerrada, compresible, para dimensionar correctamente la profundidad de las juntas de dilatación (creación de la «tercera pared» o fondo de junta) antes de rellenarlas con los selladores poliméricos Protech Flex o EG 91. Está disponible en perfiles de sección circular de diferentes diámetros, que se adaptan a juntas de cualquier forma y dimensión.
Osmocem Flex
Impermeabilizante cementoso osmótico, bicomponente, en dispersión acuosa, modificado con polímeros, altamente flexible y deformable, con comportamiento elastoplástico. Aplicación con llana, brocha o rodillo. Ideal para la impermeabilización de terrazas, balcones y piscinas, antes de la colocación de pavimentos de baldosas o azulejos. Apto para el contacto con agua potable.
Osmocem Flex
Impermeabilizante cementoso osmótico, bicomponente, en dispersión acuosa, modificado con polímeros, altamente flexible y deformable, con comportamiento elastoplástico. Aplicación con llana, brocha o rodillo. Ideal para la impermeabilización de terrazas, balcones y piscinas, antes de la colocación de pavimentos de baldosas o azulejos. Apto para el contacto con agua potable.
Elastotex 120 Cloth
Banda impermeable para cubrir juntas, constituida por una goma elastomérica extensible, completamente revestida por ambas caras con tejido absorbente, de una anchura total de 12 cm. El producto se distingue por su aplicación sencilla y fácil, su comprobada impermeabilidad al agua y su elevada capacidad de deformación.
Elastotex 120 Cloth
Banda impermeable para cubrir juntas, constituida por una goma elastomérica extensible, completamente revestida por ambas caras con tejido absorbente, de una anchura total de 12 cm. El producto se distingue por su aplicación sencilla y fácil, su comprobada impermeabilidad al agua y su elevada capacidad de deformación.
Armaglass 160
Malla de armadura antifisuración, fabricada con hilos de fibra de vidrio resistentes a los álcalis, para una mejor distribución de las tensiones y para evitar fisuras por retracción derivadas de variaciones térmicas, irregularidades planimétricas, etc. Con un peso de 160 g/m² y una malla cuadrada de 4,5 x 4,5 mm, Armaglass 160 es la malla de fibra de vidrio ideal para la ejecución de regularizaciones armadas.
Armaglass 160
Malla de armadura antifisuración, fabricada con hilos de fibra de vidrio resistentes a los álcalis, para una mejor distribución de las tensiones y para evitar fisuras por retracción derivadas de variaciones térmicas, irregularidades planimétricas, etc. Con un peso de 160 g/m² y una malla cuadrada de 4,5 x 4,5 mm, Armaglass 160 es la malla de fibra de vidrio ideal para la ejecución de regularizaciones armadas.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy
Syntech Poliurea Primer – Epoxy es un promotor de adherencia a base de resinas epoxi bicomponentes modificadas y endurecedores especiales, sin disolventes. Está formulado específicamente para proporcionar el equilibrio adecuado entre la impregnación y la humectabilidad del soporte sobre el que se aplica, formando una capa preparatoria perfectamente adherida, ideal para recibir revestimientos de poliurea o epoxi.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy
Syntech Poliurea Primer – Epoxy es un promotor de adherencia a base de resinas epoxi bicomponentes modificadas y endurecedores especiales, sin disolventes. Está formulado específicamente para proporcionar el equilibrio adecuado entre la impregnación y la humectabilidad del soporte sobre el que se aplica, formando una capa preparatoria perfectamente adherida, ideal para recibir revestimientos de poliurea o epoxi.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal es un promotor de adherencia a base de resinas epoxi bicomponentes, sin disolventes, formulado específicamente como imprimación preparatoria sobre superficies metálicas antes de la aplicación de sistemas de revestimiento de poliurea y epoxi.
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal
Syntech Poliurea Primer – Epoxy Metal es un promotor de adherencia a base de resinas epoxi bicomponentes, sin disolventes, formulado específicamente como imprimación preparatoria sobre superficies metálicas antes de la aplicación de sistemas de revestimiento de poliurea y epoxi.
Syntech Poliurea Spray - N
Syntech Poliurea Spray - N es una poliurea pura al 100 % de tipo aromático. No contiene COV y solo se aplica mediante proyección con máquinas bimixer adecuadas que pulverizan el material en caliente. Syntech Poliurea Spray - N es un elastómero de revestimiento caracterizado por un elevado grado de elongación, obtenido mediante la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina. Ambos materiales son extremadamente fluidos, presentan baja viscosidad y tienen la propiedad de reaccionar muy rápidamente.
Syntech Poliurea Spray - N
Syntech Poliurea Spray - N es una poliurea pura al 100 % de tipo aromático. No contiene COV y solo se aplica mediante proyección con máquinas bimixer adecuadas que pulverizan el material en caliente. Syntech Poliurea Spray - N es un elastómero de revestimiento caracterizado por un elevado grado de elongación, obtenido mediante la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina. Ambos materiales son extremadamente fluidos, presentan baja viscosidad y tienen la propiedad de reaccionar muy rápidamente.
Syntech Poliurea Spray - FL
Syntech Poliurea Spray - FL es una poliurea pura diseñada específicamente para su aplicación sobre pavimentos sometidos a tráfico rodado y aparcamientos en general. 100 % sólida, no contiene VOC y solo puede aplicarse mediante pulverización con equipos bimixer adecuados. Es un elastómero de revestimiento caracterizado por un elevado grado de elongación, obtenido mediante la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina.
Syntech Poliurea Spray - FL
Syntech Poliurea Spray - FL es una poliurea pura diseñada específicamente para su aplicación sobre pavimentos sometidos a tráfico rodado y aparcamientos en general. 100 % sólida, no contiene VOC y solo puede aplicarse mediante pulverización con equipos bimixer adecuados. Es un elastómero de revestimiento caracterizado por un elevado grado de elongación, obtenido mediante la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina.
Syntech Poliurea Spray - FC
Syntech Poliurea Spray - FC es una poliurea pura aromática diseñada específicamente para el contacto con alimentos y agua potable. Es 100 % sólida, no contiene COV y solo puede aplicarse por pulverización mediante máquinas bimixer adecuadas. Es un elastómero de revestimiento caracterizado por un elevado alargamiento, obtenido mediante la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina. POLIUREA PURA APTA PARA CONTACTO CON ALIMENTOS
Syntech Poliurea Spray - FC
Syntech Poliurea Spray - FC es una poliurea pura aromática diseñada específicamente para el contacto con alimentos y agua potable. Es 100 % sólida, no contiene COV y solo puede aplicarse por pulverización mediante máquinas bimixer adecuadas. Es un elastómero de revestimiento caracterizado por un elevado alargamiento, obtenido mediante la reacción de un isocianato de tipo aromático con una amina. POLIUREA PURA APTA PARA CONTACTO CON ALIMENTOS
Syntech Poliurea Top Coating
Revestimiento protector, pigmentado, bicomponente, a base de resinas de poliuretano alifáticas, ideal para el acabado protector y estético de impermeabilizaciones realizadas con SYNTECH POLIUREA SPRAY. Caracterizado por elevados niveles de elasticidad y protección, incluso en presencia de atmósferas agresivas y condiciones ambientales severas. Disponible bajo pedido en las tonalidades de la gama de colores RAL.
Syntech Poliurea Top Coating
Revestimiento protector, pigmentado, bicomponente, a base de resinas de poliuretano alifáticas, ideal para el acabado protector y estético de impermeabilizaciones realizadas con SYNTECH POLIUREA SPRAY. Caracterizado por elevados niveles de elasticidad y protección, incluso en presencia de atmósferas agresivas y condiciones ambientales severas. Disponible bajo pedido en las tonalidades de la gama de colores RAL.